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Vous souhaitez agrandir votre maison sans pour autant déménager ou créer une extension ? La solution se trouve sous vos pieds ! Souvent négligé, le sous-sol est une véritable valeur ajoutée pour une maison si vous disposez d’un grand espace exploitable. Lancer un projet de rénovation d’un sous-sol permet de gagner de l’espace une fois les travaux achevés.
Pour vous aider à mener à bien votre projet de rénovation, qu’il soit de petite ou de grande envergure, cet article rassemble les informations nécessaires pour faire le point sur les différentes étapes faisant partie du processus. Quel est le coût de la rénovation d’un sous-sol?
La rénovation d’un sous-sol existant requiert généralement un minimum d’investissement de 35 000 $ à 40 000 $ pour les matériaux standards* et la main-d'œuvre, dépendant de la superficie à rénover, de vous goûts et intérêts.
Le prix de l’aménagement d'un sous-sol dépend grandement de ce que vous voulez en faire. Il est donc important de vous renseigner sur les différentes étapes reliées à l'aménagement comme le type de travaux à effectuer, les matériaux utilisés, la main d'œuvre, etc. *Notez que les prix des matériaux de construction ont augmenté depuis le début de la pandémie et qu'il devient difficile de les chiffrer et de prévoir à moyen terme le coût final de travaux de rénovation. Rénovation d'un sous-sol : Quelques principes de base
Le sous-sol est considéré comme un espace négligé de la maison où il est possible de récupérer une surface habitable importante. La rénovation de votre sous-sol peut se révéler le projet idéal pour agrandir sans avoir à déménager. Mais par où commencer ?
Voici quelques principes de base à prendre en compte pour vous assurer de ne négliger aucun aspect de votre projet. La hauteur du sous-sol
Pour un confort optimal, 2,4 mètres (8 pi) est la hauteur minimale pour aménager un sous-sol en espace de vie principale.
Accès au sous-sol (Escalier)
Le type d’escalier choisi dépend de votre sous-sol aménagé. Si ce dernier comporte une pièce principale, l'escalier doit être confortable, car il sera utilisé fréquemment durant votre quotidien. Consultez un expert en aménagement pour déterminer le type d’escalier le mieux adapté à votre maison.
L’humidité
Le sous-sol est le premier endroit touché par l'humidité du terrain. Cette dernière pénètre et remonte le long des murs puisque la base du mur agit comme une éponge. Vous pouvez appliquer un revêtement étanche pour protéger les murs afin d'arrêter les remontées d'humidité et éviter la moisissure.
La lumière naturelle
Il est important de trouver un moyen de maximiser la lumière naturelle dans les pièces du sous-sol. Si vous avez un sous-sol entièrement enterré, pensez à créer une cour anglaise ou des margelles pour bénéficier d’apports lumineux importants.
Si, en revanche, vous ne disposez pas d’assez d’espace, vous pouvez créer un puits de lumière entre le rez-de-chaussée et le sous-sol en transformant une partie de plancher en une surface vitrée.
La ventilation
Les entrées d’air sont indispensables pour évacuer l’humidité de l'air intérieur. Vous pouvez installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). La VMC vous permet de contrôler la circulation de l’air neuf dans toutes les pièces de votre sous-sol en fonction de vos besoins.
Il y a deux types de ventilation mécanique :
Le chauffage
Le système de chauffage de votre sous-sol dépendra de l’installation existante dans votre maison. Si votre système de chauffage installé présente suffisamment de puissance, vous pouvez le prolonger. Dans le cas échéant, passez à la solution la plus simple en implantant des radiateurs électriques de qualité et un plancher chauffant couplé à une pompe de chaleur.
L’isolation
Si vous prévoyez ajouter une salle de jeux ou une salle de cinéma à votre sous-sol, il est nécessaire de mettre en place une bonne isolation avant de commencer votre projet de rénovation. L’isolation des sous-sols permet non seulement d’améliorer l’insonorisation de l’espace, mais aussi de réduire la déperdition de chaleur dans la maison et de protéger les murs contre la moisissure.
Le système électrique
Profitez des travaux du projet de rénovation pour adapter votre sous-sol aux nouvelles installations électriques (prises électriques, éclairage du sous-sol, chauffe-eau, etc.). Pensez à intégrer les fils dans l’épaisseur des cloisons... plus l’installation est invisible, plus c’est esthétique !
Avant de commencer les travaux de rénovation, assurez-vous de bien vous renseigner sur les permis nécessaires. Certains types de travaux requièrent l’obtention d’un permis de construction. La déposition d’une demande de permis se fait auprès de votre municipalité. Il existe certaines conditions à lire attentivement avant de déposer une demande de permis de construction. Consultez ce document qui cite les différents permis et certificats pour les différents types d’interventions visées au Québec. 
5 facteurs déterminant le coût de rénovation d'un sous-sol
Pour mettre en place une estimation de prix de ce qu’un projet de rénovation d’un sous-sol peut coûter, on sélectionne généralement les grands facteurs qui peuvent toucher à cette estimation pour les étudier avec bienveillance.
Il existe cinq facteurs majeurs qui peuvent influencer considérablement le coût de rénovation d’un sous-sol: La nature des travaux de rénovation à effectuer
La nature du projet de rénovation que vous comptez entreprendre influence grandement le prix final. Le budget total peut varier selon la quantité de travail à effectuer:
La surface à rénover
La surface du sous-sol à rénover aura également un impact sur le prix. Plus il y a de pi² à transformer, plus le coût des travaux sera élevé. En effet, la surface détermine la quantité de matériaux nécessaire aux travaux de rénovation.
La qualité des matériaux utilisés pour la rénovation
Afin d’avoir des travaux durables, il est préférable de choisir des matériaux de qualité qui entrent dans notre budget. La qualité des matériaux affecte énormément le prix total du projet de rénovation. Le coût peut doubler selon la matière première choisie. Nos designers d’intérieur sauront vous guider dans cette étape cruciale. Ce que l’on trouve beau versus le budget, ce n’est pas toujours aussi simple de faire le bon choix. De plus, éviter de tomber dans le syndrome du ‘’tant qu’à y être’’ qui vous amènera à coup sûr dans un dépassement de coûts.
On peut prendre comme exemple le plancher, il existe plusieurs types de matériaux de plancher dont les prix sont très variables. Certains de ces matériaux nécessitent un traitement particulier qui peut influencer le prix. La main d'oeuvre
Le coût de la main-d'œuvre représente une partie importante du prix total du projet. Si vous comptez faire une rénovation légère, et donc vous décidez d’effectuer vous-même la plupart des travaux, vous pourrez diminuer significativement vos frais ou vous pouvez vous occuper de la peinture ou du montage des meubles.
Toutefois, s’il s’agit d’une rénovation plus compliquée, laissez les tâches importantes à un entrepreneur certifié. Cela vous évitera de payer des frais supplémentaires en cas d’erreur. La décoration du sous-sol
Un design intérieur peut non seulement concevoir des plans selon vos besoins, mais il peut aussi vous guider pour le choix des matériaux afin d’obtenir un look final harmonieux (plancher, meubles, éclairage, type de cloison, recouvrement de murs,…). Les goûts diffèrent d’un propriétaire à l’autre. Certains seront prêts à rectifier leur budget pour avoir le sous-sol luxueux de leur rêve alors que d’autres préfèrent privilégier la durabilité ou rester dans les limites de leur budget.
Frais de rénovation d'un Sous-sol
Comme mentionné, il faut prévoir un minimum de 35 000 $ à 40 000 $* pour un projet de rénovation d'un sous-sol, dépendant de la superficie à rénover, de vous goûts et intérêts. Les différents frais de rénovation peuvent se décomposer entre:
*Notez que les prix des matériaux de construction ont augmenté depuis le début de la pandémie et qu'il devient difficile de les chiffrer et de prévoir à moyen terme le coût final de travaux de rénovation.
Si vous ne savez pas comment gérer les nombreux frais liés à l’aménagement de votre sous-sol, Vision Rénov offre des services de rénovation clé en main à Québec. Vous pouvez confier votre projet à Vision Rénov qui assurera la coordination des différentes étapes du projet tout en veillant au respect du budget mis en place, et ce, en créant un Wow assuré! Quelques erreurs habituelles à éviter1. Ne rien planifier
Il est important d’avoir un plan élaboré afin d’éviter de gaspiller du temps et de l'argent. Assurez-vous que chaque aspect de votre projet d’aménagement est planifié, du budget à la réalisation des étapes préliminaires.
Faire appel à un entrepreneur certifié vous facilitera la tâche puisque ce dernier est plus expérimenté et saura donc gérer le projet. 2. Choisir des matériaux à bas prix
Souvent, pour ne pas dépasser le budget, on choisit les matériaux les moins chers et dont la qualité n’est pas toujours au rendez-vous. Évitez de faire cette erreur, vous le regretterez dans un futur pas si lointain. Optez plutôt pour un juste-milieu, des matériaux de qualité qui proposent un bon rapport qualité/prix afin que vos travaux soient durables.
3. Choisir un entrepreneur en rénovation qui ne convient pas à vos besoins
Il faut savoir qu’un entrepreneur de rénovation a son propre secteur d’activité. Vous ne pouvez donc pas engager un entrepreneur qui se spécialise dans la rénovation de toitures pour construire une salle de bain. Les professionnels de rénovation offrent leurs services en fonction de la partie de la maison que vous souhaitez rénover.
4. Ne pas demander plusieurs soumissions
Il peut être tentant de ne demander qu’une soumission pour se simplifier la vie, mais il faut faire attention, vous risquez d’avoir une proposition de prix qui dépasse votre budget. Demander deux à trois soumissions vous permettra d’obtenir le meilleur prix possible pour le meilleur des entrepreneurs. Et surtout, faites attention aux soumissions données ‘’sur le fly’’! Si en répondant à quelques questions vous avez un prix, ne soyez pas surpris des ajouts et des extras à cette soumission qui ne tenait pas compte de vos goûts, d’une qualité supérieur, d’une céramique à 12 $ du pi² au lieu de la meilleure marchée au moment du calcul du coût…
5. Ne pas ajouter de plan d'urgence financière
Comme énoncé précédemment, la rénovation d’un sous-sol comporte plusieurs facteurs qui peuvent, par un simple changement, doubler le prix. Ainsi, prévoir une certaine marge dans votre budget évitera les mauvaises surprises.
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